sreda, 22. februar 2012
sobota, 7. januar 2012
DVOSOBNO STANOVANJE V ŠIŠKI 4 - CELOVŠKI DVORI
2-sobno stanovanje v Šiški 4 - Celovški dvori, velikost 60,99m2 (op.: od tega kletna shramba 11,92m2!), 4.nad. , letnik 2010, cena 160.055,00€.
Manjše dvosobno stanovanje z ložo.
- Veža je majhna, a dovolj prostorna za namestitev zaprte garderobne omare globine 40cm kot tudi dodatnih obešalnikov na steni desno od vhodnih vrat. Iz veže vstopamo v kopalnico, ki je ločena od bivalnega dela in primerno velika tako za hrambo kopalniških potrebščin kot za namestitev manjše kopalne kadi.
- Desno od kopalnice je vhod v preostali del stanovanja, ki vodi skozi kuhinjo. Kuhinja je majhna in na območju komunikacijske poti iz kopalnice v dnevno jedilni in spalni del, kar je zelo slabo. Vrisano odpiranje vratnih kril v prostor se meša z odpiranjem vrat hladilnika in za njimi se nahaja premalo prostora, da niso nemoteča za tistega, ki pripravlja obrok.
- Jedilni prostor je zreduciran na mizo minimalnih dimenzij in grobo posega v dnevni del, ki ga praktično ni.
- Dnevni kotiček je predstavljen kot dvosed dimezij 160cm in nič več, kajti na eni strani imamo zasteklitev, na drugi vhod v spalnico. Dnevni regal je še bolj skromen, vsega skupaj meri cca 120cm in ga težko povečamo, saj jedilne mize praktično nimamo kam umakniti. Vrisani enosed je potreben zaradi minimalnih zahtev, naredi pa več gneče kot koristi.
- Za delovni kotiček ni prostora, morda bi ga lahko stisnili v kot pri vhodu v spalnico na račun enoseda in tekočega prehoda, če se seveda tam ne nahaja grelno telo in če priključki to omogočajo.
- Spalnica je še najbolj luksuzen prostor v tem stanovanju. Ima dovolj prostora za garderobne omare kot tudi za posteljo standardnih dimenzij, čeprav je vrisana širina postelje po nepotrebnem skromna.
- Vhod na ložo je omogočen tako iz spalnice kot bivalnega prostora. Loža je ozka, vseeno lahko vanjo stisnemo majhno mizico in stolček ter še kakšno rastlino.
Stanovanje je majhno in od navedene kvadrature je potrebno odšteti 11,92m2 za kletno shrambo. Ostane nam realnih 49,07m2. Glede na znano tematiko iz dnevnih občil glede Celovških dvorov in njihove znižane cene ta enota težko opraviči 160.055,00€ v primerjavi z v nadaljevanju nanizanimi primeri dvosobnih enot iz istega dela Ljubljane. Namesto 12m2 shrambe v vlažnih kletnih prostorih bi si raje želeli 8 dodatnih kvadratov v stanovanju, ki bi naredili dnevni del resnično prostor, tisti preostali 4m2 kleti pa bi bili vrh glave dovolj.
Povezava na oglas: 2-sobno stanovanje v Šiški 4 - Celovški dvori, cena: 160.055,00€
Enoto primerjamo z:
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
DVOSOBNO STANOVANJE V ŠIŠKI 3
2-sobno stanovanje v Šiški 3, velikost 53,66m2, 2.nad. , letnik 2010, cena 147.116,00€.
Manjše dvosobno stanovanje z ložo.
- Vhod vodi v na začetku dolg neuporaben hodnik dimenzij 9,89m2, kar predstavlja skoraj petino vse površine. Šele za vogalom se pokaže njegova uporabnost, kjer lahko namestimo konkreten garderobni niz globine 60cm. Iz hodnika vstopamo v vse ostale prostore ločeno.
- Vhod v kopalnico se nahaja pri vhodu in je lepo ločen od bivalnega dela. Kopalnica je primerna, vendar ne za ljubitelje kopalnih kadi.
- Spalnica je dovolj prostorna. V njej je mogoče namestiti 300cm niz omar, lahko pa tudi manj na račun namestitve tv zaslona, v kolikor ne morete zaspati brez večernih oddaj.
- Bivalni del je sestavljen iz manjšega kuhinjskega niza, jedilnega kota in dnevnega prostora. Vrisana kuhinja je precej skromna glede površine delovnega pulta kot tudi glede shranjevanja kuhinjskih potrebščin in sestavin za hrano. Spodnjih omaric praktično ni z izjemo pod umivalnim koritom. Možna je sicer še namestitev kakšne nizke omarice (pulta) kot nadaljevanje jedilne mize ali otok v kombinaciji z jedilno mizo (tudi možnost raztegljive jedilne mize), vendar vseeno morda malce premalo. Druga alterantiva je namestitev elementov desno v obliki črke L s premestitvijo štedilnika v kolikor to priključki omogočajo, vendar se s tem odrečemo dostopu na ložo s strani kuhinje.
- Dnevni del je prostoren, dovolj je površine za trosed kot je vrisan ali v obliki črke L. Kjer se nahaja tv regal so malce moteča drsna vrata. Bolje bi bilo, če bi bila vgrajena v steno. Če nas motijo, lahko namestimo krilna in tako pridobimo še dober meter zidne površine bodisi za večji regal ali delovno območje. Prostora je dovolj, morda celo malenkost preveč glede na skromno površino lože.
- Loža težko opraviči svoje ime. Uporabna je samo za kadilca in pa sušenje perila. Ali to ali pa en stolček in lonec z najljubšo rožo. Kot uporabnik bi si tu želela malo večjo ložo, poglobljeno proti jedilni mizi, četudi za samo 50cm (približno za dimenzijo stola ob jedilni mizi), a ta razlika bi spremenila praktično neuporabno v uporabno. Za jedilno mizo bi ostalo še vedno več kot dovolj prostora kot tudi seveda za dnevni del, ki je lepo zračen.
Stanovanje je po kvadraturi primerljivo z 2-sobno enoto iz istega objekta, razlika je v malce drugačni razporeditvi prostorov. Edino, kar precej odstopa je razlika v ceni, ki je približno tako velika kot je razlika v dimezijah lož. Obe kuhinji ne zadostita realnim potrebam in sta šibka točka obeh stanovanjskih enot. Prednost analizirane enote je v ceni, ki je zelo zanimiva glede na preostalo ponudbo, vseeno je njena prava vrednost predvsem odvisna od realnega stanja in lokacije enote znotraj stanovanjsekga naselja.
Povezava na oglas: 2-sobno stanovanje v Šiški 3, cena: 147.116,00€
Enoto primerjamo z:
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
DVOSOBNO STANOVANJE V ŠIŠKI 2
2-sobno stanovanje v Šiški 2, velikost 53,63m2, 2.nad. , letnik 2010, cena 168.393,00€.
Manjše dvosobno stanovanje z ložo.
- Vhod vodi v predprostor, v katerega je mogoče umestiti garderobno omaro globine 60cm in širine cca 100. Predprostor je ločen od preostalega dela z drsnimi vrati in tako ustvarja vmesno območje med zunanjim hladnim vhodnim delom in toplim bivalnim.
- Bivalni del velikosti 24m2 predstavljajo manjša kuhinja, jedilni del ter dnevni kot. Neposredno ob kuhinji se nahaja okno, ki omogoča boljše prezračevanje prostora, prav tako tudi ograditev kuhinje od preostalega dela, seveda na račun dnevnega prostora.
- Kuhinja je zelo skromna, delovnega pulta malo, nizkih omaric pravzaprav ni, kar oteži hrambo gospodinjskih potrebščin (loncev) in živil. Kuhinjo lahko razširimo samo z namestitvijo otoka, v območju okna pač ne zaradi nizkega parapeta, ki je s svojimi 40cm višine povsem neustrezen in grobo posega v funkcionalno in smiselno organizacijo kuhinje.
- Dnevni kot omogoča namestitev troseda v max. dolžini 200cm, enako velja za regal na nasprotni strani. Veliko prostora za namestitev delovnega kotička ni. Možnost je premaknitev jedilne mize v prostor in namestitev delovne mizice (v kolikor je potreba po njej) v nadaljevanju tv regala. Če se odločimo za nakup raztegljive jedilne mize, lahko pridobimo na dodatni kvadraturi, saj je prostor dovolj hvaležen za iznajdljivo opremljanje. Zagato ali dve lahko predstavlja postavitev grelnega telesa (radiatorja), katerega pozicija v priloženem tlorisu ni vrisana.
- Pot v spalni del vodi skozi jedilni del, vendar je dovolj umaknjena, da ne moti. Najprej stopimo v mali predprostor, ki omogoča namestitev še ene garderobne omare ter je hkrati tudi izolativno območje med spalnico, kopalnico in dnevnim delom.
- Kopalnica je skromna, ni primerna za ljubitelje kopanja v kadi, prav tako ima precej nerodno pozicioniran umivalnik, kjer malo v napoto hodijo vrata oz straniščna školjka.
- Spalnica je lepih dimenzij glede na celotno kvadraturo stanovanja. Omogoča namestitev garderobnih omar v dolžini cca 220cm, prav tako dodatnega regala na steni nasproti postelje, le dovolj mora biti odmaknjen od okna, da le tega lahko odpremo. Tu bi si želeli, da je okno pomaknjeno za kakih 20 do 30cm bolj proti sredini stene. Tako bi lahko namestili regal globine 40 cm vse do stene (okna) in nas ne bi skrbelo, da bomo okno z njim prekrili. V kolikor ne potrebujete dodatnih regalov ali omar, je pripombna brezpredmetna, vseeno dobro projektiranje mora skrbeti za čim večje število možnih in predvsem uporabnih opcij.
- Loža je relativno prostorna. Omogoča namestitev manjše mizice in stolov. Drsna vrata omogočajo večji izkoristek površine, saj nam ni potrebno skrbeti za manipulativni prostor, ki ga krilo klasičnih vrat pri odpiranju potrebuje. Iz spalnice dostop na ložo ni omogočen.
Tlorisna zasnova tega manjšega dvosobnega stanovanja je čista in pregledna. Slabost sta kuhinja in malce nerodno zasnovana kopalnica. Preostali prostori so dovolj odprti in omogočajo nekaj malega ustvarjalnosti pri njihovem opremljanju.
Povezava na oglas: 2-sobno stanovanje v Šiški 2, cena: 168.393,00€
Enoto primerjamo z:
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
DVOSOBNO STANOVANJE V ŠIŠKI 1
2-sobno stanovanje v Šiški 1, velikost 52,72m2 + 33.20m2 terasa, pritličje, letnik 2011, cena 167.990,00€.
Manjše pritlično dvosobno stanovanje s teraso.
- Vhod vodi v predprostor, ki omogoča namestitev garderobne omare globine 40cm. Iz predprostora vstopamo neposredno v utility z lastnim umivalnikom in pralnimi/sušilnimi stroji, ki so lepo ločeni od bivalnega ter spalnega dela in na tej lokaciji ne motijo s hrupom. Poleg utilityja se nahaja dnevno stranišče, ki je prav tako ustrezno locirano. Vanj lahko poleg umivalnika namestimo še ožjo poličko.
- Dnevni -"javni" del in spalni - "intimni" del sta dobro ločena.
- Iz predprostora lahko nadaljujemo pot v bivalni del ali pa skozi garderobo v spalnico oz kopalnico. Garderoba je precej skromna, dodatne omare lahko namestimo še na steno v spalnici ob postelji, kar je iz priložene kvadrature in slike dovolj razvidno, četudi grafika ni najbolj posrečena oz ustrezna. Za nočne omarice ostane dovolj prostora, na steno nasproti postelje pa kaj več kot ogledala ali tv zaslona montiranega na nosilec ne moremo namestiti. Iz spalnice je omogočen dostop do terase.
- Kopalnica je minimalna, primernejša za bolj fit par. Prostor za shranjevanje za potrebe kopalnice bo potrebno najti v garderobi predprostora.
- Bivalni del predstavlja kuhinja, jedilni del in manjši dnevni prostor. Celoten prostor je precej globok ter ozek in zaradi tega lahko daje vtis, da se nahajamo v vagonu. Naravna svetloba do kuhinje ne bo prišla, njeno prezračevanje pa bo potrebno preko dnevnega prostora. Kuhinjski niz je zelo utesnjen zaradi pozicije priključkov. Štedilnik se nahaja neposredno ob umivalniku, kar ni najbolje. Možna je preureditev kuhinje v obliki črke L, mogoče celo U in s tem pridobitev delovnega pulta neposredno ob gospodinjskih aparatih. V takem primeru bi lahko kuhinjo celo delno zastrli v liniji stene vhoda v bivalni del.
- Dnevni prostor je precej ozek in kot tak neprimeren za tiste, ki bi si zaželeli kavč v obliki črke L. Ta je sicer še vedno mogoč, vendar si s tem otežite prehod na teraso (ali v "jedilnico"). Za dnevni regal je dovolj prostora kot tudi vrisani delovni kotiček. Dostop na teraso je mogoč preko drsnih zastekljenih vrat.
- Kvadratura terase je luksuzna napram ostalim prostorom, saj je njena površina večja kot polovica vse kvadrature stanovanja. Zagat s postavitvijo vrtne garniture ali sušilca za perilo tu ne boste imeli.
Stanovanje je solidno organizirano, vendar precej globoko. Zaradi tega se dogaja drobljenje na male prostore, za katere ni potrebna dnevna svetloba. Slabost je miniaturna kopalnica, bonus dodatna straniščna školjka. Dnevni prostor je sicer ozek, vendar se odpira na veliko teraso, ki služi kot njegov podaljšek. Če je ta dovolj osvetljena pa je odvisno od lokacije, na kateri se nahaja.
Povezava na oglas: 2-sobno stanovanje v Šiški 1, cena: 167.990,00€
Enoto primerjamo z:
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
četrtek, 5. januar 2012
DUNAJSKI MOZAIK, BEŽIGRAD, LJUBLJANA
Oglas po želji našega bralca. 4-sobna enota, velikost 141,43m2, mansarda, letnik 2010. Lokacija Dunajska cesta, cena 579.642,00€.
Stanovanje je ambiciozno zasnovano z velikodušno kvadraturo bivalnih prostorov in teras.
Dnevno bivalni del je orientiran proti Z in se odpira na luksuzno teraso z letno kuhinjo, medtem ko je spalni del orientiran proti V, na prometno Dunajsko cesto, ob kateri se objekt, ki mu tloris pripada, tudi nahaja.
- vhod v stanovanje je proporcionalno na preostalo kvadraturo zelo skromno zasnovan in omogoča namestitev zgolj manjše garderobne omare. Ob obisku večjega števila gostov bo njihov sprejem in hramba oblačil kar precejšen logistični zalogaj.
- takoj, ko stopimo iz predprostora, se znajdemo pred kuhinjskim pultom, ki je del osrednjega bivalnega prostora. Kuhinja ima lastno shrambo, kjer pa žal ni predvideno manjše okno na teraso. Jedilni in dnevni del sta dovolj velika, slednji omogoča tudi namestitev delovnega ali knjižnjega kota.
- dostop v spalni del kot tudi v dnevno stranišče je mogoč samo preko dnevno jedilnega dela. Pot je precej dolga in vodi skozi nefunkcionalen hodnik, ki ne omogoča namestitve kakršne koli opreme. Vogal iz hodnika št. 2 v predprostor št. 6 (ne slepimo se, vse skupaj je en hodnik, ki šteje 12,43m2) se zna izkazati za problematičnega pri vnašanju večjih kosov pohištva v prostor št. 7 kot tudi 8.
- ob hodniku se nahajajo sanitarni prostori brez oken. Kopalnica št. 4 bi glede na mišljen luksuz skoraj morala imeti svoje lastno okno in možnost naravnega prezračevanja. Utility in jedilnico loči le tanka predelna stena, zato je mogoče bolje počakati s pranjem, ko so gosti na obisku.
- sobe so dovolj velike, medtem ko je sicer kvadratura spalnice primerna, njen potencial pa zaradi pozicije vrat in ogromnih steklenih površin pod kotom, ki potekajo skoraj od stene do stene, zelo majhen. Težko je namreč smiselno organizirati garderobne omare, dodatni kotiček, morda TV zaslon, ki bi na to površino sicer lahko bili umeščeni.
- letna kuhinja doda vrednost radodarni površini namenjeni terasi ter omogoča uživanje mestnega ambienta tudi v deževnih dneh, medtem ko je sama terasa nenadkrita in zna pozimi ob sneženju ponuditi prijetno rekreacijo.
Tlorisna zasnova, po kateri je verjetno objekt dobil ime, bi lahko bila bolj čista in namenila kak kvadrat več tam, kjer je potreben in manj tam, kjer ga je v izobilju.
Povezava na oglas: Dunajski mozaik
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Naročite se na:
Objave (Atom)