Naključno izbrani oglas. 3-sobna enota, velikost 86,09m2, 1/2 nad., vseljivo marec 2012. Lokacija Koseze, bližina Koseškega bajerja, cena 436.573,63€.
Ambiciozno zastavljena kvadratura za 3s enoto, ki pa po podrobnejšem pregledu kaže na precej slabo izkoriščenost posameznih prostorov.
- Vhod pelje v predprostor, ki omogoča namestitev garderobnih omar za zunanje površnike in obuvala. Iz tega lahko odidemo neposredno v bivalne prostore ali pa se umaknemo v spalni del. Ta dvojnost je dobra, izredno slaba pa je sama izvedba povezave.
- Hodnik zavzema kar 13m2, kar je velikost cele sobe. Vanj ne moremo umestiti ničesar, ker je preozek. Služi lahko zgolj kot galerija ali pa sprint proga za vašega najmlajšega.
- Sobi sta prostorni, spalnica celo omogoča ureditev manjše prehodne garderobe znotranj njene kvadrature. Ali pa delovni / make-up kotiček. Za spremljanje TV zaslona iz postelje bo potrebno malce prerazporediti opremo, vendar je izvedljivo.
- Kopalnica je dovolj velika in ima okno, kar je danes prej redkost kot pravilo. Le dostop do njega je malce neroden.
- Dnevni WC je premajhen, za malce obilnejšega gosta problematičen. Pred straniščno školjko in umivalnikom ni dovolj prostora, zato bodo vaša kolena trpela.
- Kuhinja je za tako kvadraturo neustrezno sprojektirana. Lokacija priključkov narekuje pozicije elementov v neposredni bližini, zato je hladilnik umeščen praktično v sam center skupnega bivalnega prostora. Ali boste imeli resnično unikaten hladilnik, ki bo os vašega bivanja ali pa boste skušali najti ustreznejšo lokacijo zanj. Pozicija kuhinje taka kot je žal ne omogoča pregraditve, v kolikor ne marate vonjav po celotnem stanovanju, čeprav je fasadna stena z okni v neposredni bližini.
- Jedilni prostor je zaradi prepotrebne namestitve kuhinjskega pulta v prostor pomaknjen precej globoko v dnevni del, ki je zreduciran na manjši trosed in TV omarico, ki je od gledalca odmaknjena več kot 4 metre. Potrebovali boste izredno velik zaslon.
- Terasa... perilo boste lahko sušili. Miza, ki je vrisana, bi funkcionirala, če jo pomaknemo povsem na ograjo levo. No, skoraj. 6 član se še vedno ne bi mogel vsesti, s tem da izurjeno oko hitro opazi, da je širina vrisane mize cca 50 cm in nič več. Taka miza je neuporabna za namen, kot je prikazan. 14m2 se sliši mamljivo, uporabnih je precej... precej manj.
Skupaj s teraso okroglih 100m2. Ali je kvadratni meter res vreden več kot 4000,00€? Ne. Za tako ceno je vse preveč nerodnosti, veliko neuporabne kvadrature in neučinkovite prostorske zasnove osrednjega bivalnega dela.
Povezava na oglas: Kresnička
Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.
Ni komentarjev:
Objavite komentar