i.dea!

DUNAJSKI MOZAIK, BEŽIGRAD, LJUBLJANA

Oglas po želji našega bralca. 4-sobna enota, velikost 141,43m2, mansarda, letnik 2010. Lokacija Dunajska cesta, cena 579.642,00€.

Stanovanje je ambiciozno zasnovano z velikodušno kvadraturo bivalnih prostorov in teras.

Dnevno bivalni del je orientiran proti Z in se odpira na luksuzno teraso z letno kuhinjo, medtem ko je spalni del orientiran proti V, na prometno Dunajsko cesto, ob kateri se objekt, ki mu tloris pripada, tudi nahaja.

• vhod v stanovanje je proporcionalno na preostalo kvadraturo zelo skromno zasnovan in omogoča namestitev zgolj manjše garderobne omare. Ob obisku večjega števila gostov bo njihov sprejem in hramba oblačil kar precejšen logistični zalogaj.
• takoj, ko stopimo iz predprostora, se znajdemo pred kuhinjskim pultom, ki je del osrednjega bivalnega prostora. Kuhinja ima lastno shrambo, kjer pa žal ni predvideno manjše okno na teraso. Jedilni in dnevni del sta dovolj velika, slednji omogoča tudi namestitev delovnega ali knjižnjega kota.
• dostop v spalni del kot tudi v dnevno stranišče je mogoč samo preko dnevno jedilnega dela. Pot je precej dolga in vodi skozi nefunkcionalen hodnik, ki ne omogoča namestitve kakršne koli opreme. Vogal iz hodnika št. 2 v predprostor št. 6 (ne slepimo se, vse skupaj je en hodnik, ki šteje 12,43m2) se zna izkazati za problematičnega pri vnašanju večjih kosov pohištva v prostor št. 7 kot tudi 8.
• ob hodniku se nahajajo sanitarni prostori brez oken. Kopalnica št. 4 bi glede na mišljen luksuz skoraj morala imeti svoje lastno okno in možnost naravnega prezračevanja. Utility in jedilnico loči le tanka predelna stena, zato je mogoče bolje počakati s pranjem, ko so gosti na obisku.
• sobe so dovolj velike, medtem ko je sicer kvadratura spalnice primerna, njen potencial pa zaradi pozicije vrat in ogromnih steklenih površin pod kotom, ki potekajo skoraj od stene do stene, zelo majhen. Težko je namreč smiselno organizirati garderobne omare, dodatni kotiček, morda TV zaslon, ki bi na to površino sicer lahko bili umeščeni.
• letna kuhinja doda vrednost radodarni površini namenjeni terasi ter omogoča uživanje mestnega ambienta tudi v deževnih dneh, medtem ko je sama terasa nenadkrita in zna pozimi ob sneženju ponuditi prijetno rekreacijo.

Tlorisna zasnova, po kateri je verjetno objekt dobil ime, bi lahko bila bolj čista in namenila kak kvadrat več tam, kjer je potreben in manj tam, kjer ga je v izobilju.

Povezava na oglas: Dunajski mozaik

Opomba: analiza je narejena zgolj in samo za priložen tloris, ne pa tudi za lokacijo, izgled enote v realnem stanju, itn.
Za podrobnejši in ustreznejši pregled je enoto potrebno videti v živo (pozicije grelnih teles, inštalacij, priključkov, izvedba, vgrajeni materiali, itd). Šele to lahko da realno oceno o pravem stanju obravnavane nepremičnine.